Hej kära grannar,
Året närmar sig sitt slut, och snart går vi in i ett nytt år tillsammans! Här kommer styrelsens sista nyhetsbrevet för 2024 med både information och några viktiga påminnelser.
TACK FÖR ER MEDVERKAN I ENKÄTUNDERSÖKNINGEN
Stort tack till alla ni som tog er tid att svara på vår enkätundersökning. Vi fick in många värdefulla synpunkter och idéer som vi tar med oss in i det nya året för att fortsätta förbättra vår förening och vårt boende. Det var glädjande att se att så många av er känner er positiva till boendemiljön och trivs bra i vårt fina hus, och vi jobbar vidare med att utveckla de områden som kan bli ännu bättre.
TRIVSEL OCH GEMENSKAP
Vi har ingen trivselgrupp i föreningen, men julgranen kom på plats ändå – stort tack till alla er grannar som hjälpte till att skapa julstämning! Luciaminglet i lobbyn var mycket uppskattat bland boende i huset och det var fantastiskt att se så många delta. Vi vill även passa på att rikta ett särskilt tack till miljögruppens Åsa och Gunilla, som gör ett ovärderligt arbete med vårt miljörum – utan er, det hade inte fungerat. Ert arbete uppskattas enormt, vilket framkom tydligt i enkätundersökningen, både i diagrammen och i de enskilda kommentarerna. TACK för allt ni gör!
BRANDSÄKERHET
Under december månad, särskilt under jul och nyår, är det många som tänder ljus hemma. Det skapar en vacker och mysig stämning, men vi vill påminna om vikten av att aldrig lämna brinnande ljus obevakade. Tänk på att alltid släcka ljusen när du lämnar rummet, använda stabila ljusstakar och hålla ljus utom räckhåll för barn och husdjur. December är även en bra tid att se över brandsäkerheten i hemmet genom att kontrollera brandvarnare och brandfiltar.
SÄKERHET INFÖR JUL OCH NYÅRSHELGEN
Över jul- och nyårshelgerna ökar aktiviteten i vårt fina hus. Många av oss bjuder över släkt och vänner för att fira, och vi vill därför redan nu påminna om att visa hänsyn under firandet – både gentemot dina grannar och i våra gemensamma utrymmen.
Som boende och medlem i föreningen är det ditt ansvar att se till att dina gäster sköter sig, inte stör andra grannar och skapar oreda i våra gemensamma ytor. Här är några tips för att säkerställa att firandet blir trevligt för alla:
- Informera dina gäster om våra regler och att visa hänsyn mot grannar är viktigt.
- Håll festligheter inom rimliga tider, särskilt om det är sent på kvällen. Tänk på att ljudnivån kan spridas i huset.
- Städa upp efteråt – om dina gäster rör sig i gemensamma utrymmen som lobbyn eller hissarna, se till att inget skräp lämnas kvar.
- Undvik stora folksamlingar i gemensamma utrymmen för att hålla ordning och minska risken för störningar.
- Ha en tydlig ansvarsfördelning – om du inte själv kan hålla koll på dina gäster, utse någon som hjälper till att se till att allt flyter smidigt.
För ökad trygghet kommer en väktare att finnas på plats på nyårsafton mellan kl. 21:00–02:00. Detta för att bidra till ett lugnt och säkert firande för alla boende. Tack för att du hjälper till att göra våra högtider både festliga och trivsamma för alla i föreningen!
SOPSORTERING ÖVER JUL OCH NYÅR
För att undvika överbelastning av sopkärlen under jul- och nyårshelgerna behöver vi hjälpas åt att hålla ordning i miljörummet. Vi vill påminna om vikten av att sortera förpackningar enligt anvisningarna. Papper, kartong, plast och metall ska slängas i rätt behållare i miljörummet. Tänk också på att platta till kartonger och förpackningar innan du slänger dem, så att de tar upp mindre plats. Om kärlen i miljörummet skulle bli fulla, vänligen vänta med att lämna ditt avfall tills tömningen har skett, eller besök en återvinningsstation i området. På detta sätt kan vi tillsammans hålla miljörummet trivsamt och funktionellt för alla!
RÖKFÖRBUD
Vi vill påminna om att rökning är absolut förbjuden på våra balkonger, utan några som helst undantag för vare sig boende eller gäster. Detta innebär att det inte är tillåtet att röka på balkongen, inte ens under jul- och nyårshelgerna.
BUDGET FÖR 2025 OCH JUSTERADE AVGIFTER
Styrelsen har satt budgeten för kalenderår 2025 tillsammans med vår ekonomiska förvaltare Viredo.
Driftskostnaderna ökar: Jämfört med 2024 år har har flera kostnader ökat på driftssidan. Vår största utgiftspost fjärrvärme får en prisökning 2025 med 6,2%, Vatten & Avlopp med +25% (!), Sophantering +8%, El +8% mm. Utöver det har vi tecknat ett avtal med Schindler med en högre servicenivå, detta kommer att medföra en högre kostnad men täcker större underhållsåtgärder som behöver genomföras 2025.
Kapitalkostnaderna minskar: På kapitalsidan har räntekostnaderna äntligen börjat gå ner. Våra rörliga räntor följer Stibor 3M vilket medför att det tar 3 månader innan vi märker av en räntesänkning. Först på betalningar från september och framåt såg vi överhuvudtaget någon effekt. Majoriteten av våra lån är bundna vilket gör att räntesänkingarna har haft en lägre effekt på våra räntekostnader. Att sänkningen av avgiften för kapital inte blir större beror även på att vi även har ökat vår amortering, den har ökats från 1 095 000kr/år till 1 575 000kr/år. Det kommer att stärka bilden av föreningens ekonomi.
Vid bokslutet kommer en genomgång av kapitalkostnaden för 2024 göras och jämföras med de debiterade kapitalkostnaderna. Som det ser ut nu kommer det att finnas ett mindre överskott. Det kommer isåfall återbetalas till de medlemmar som gjort dessa betalningar. Överlag ser vi en minskad kapitalkostnad med knappt 8% för 2025.
För 2025 kommer en justering av avgifterna göras. Avgifterna för kapitaldelen kommer att sänkas och avgifterna för drift kommer att höjas. För de som inte har gjort kapitaltillskott kommer detta att medföra en oförändrad total avgift. För medlemmar som gjort ett partiellt kapitaltillskott kommer en viss ökning av avgiften ske då sänkingen av deras avgift för kapital blir något mindre än höjningen av deras avgift för drift. För medlemmar som gjort ett fullständigt kapitaltillskott kommer ändringen medföra en höjning då avgiften för drift ökar och de inte har någon avgift för kapital. Medlemmar som gjort kapitaltillskott och vill veta sin nya avgift kan kontakta styrelsen.
ARBETET MED GOLVVÄRMEN FRÅN WIAB
Arbetet med värmeinjusteringen av golvvärmesystem VS04, som betjänar lägenheter från våning 12 till 24, är nu i sitt slutskede. Övriga lägenheter har inte påverkats av denna justering.
Syftet med arbetet är att säkerställa att alla lägenheter på våning 12 till 24 har samma förutsättningar att hålla en inomhustemperatur på mellan 21 och 22 grader, enligt föreningens riktlinjer. Lägenheter som tidigare haft en temperatur över 22 grader kommer att märka en svalare inomhustemperatur som ett resultat av denna justering.
Om ni upplever problem, följ instruktionen i följande dokumentet ”Egenkontroll golvvärme, Brf Innovationen.pdf (länk)”. Om allt ser korrekt ut enligt egenkontrollen, gå vidare med att mäta temperaturen enligt följande metod:
- Mät temperaturen 1,50 meter in från ytterväggen och 1,20 meter upp från golvet.
- Om temperaturen ligger under 21 grader, felanmäl detta till info@wiabservice.se.
Under arbetets gång upptäcktes även ett fel på utetemperaturgivaren, som styr temperaturen i golvvärmesystemet för våningarna -2 till 37. Felet innebar att systemet inte justerade golvvärmetemperaturen tillräckligt när utetemperaturen varierade kraftigt. Detta ledde till att temperaturen i golvet ibland inte nådde upp till önskad nivå. En ny utetemperaturgivare har nu beställts för att åtgärda problemet.
AVFALLSKVARNEN
Det har förekommit diskussioner i Boappa gällande avfallskvarnarna, och vi vill påminna om att det är lägenhetsinnehavarens ansvar att demontera, underhålla och reparera kvarnen vid behov. Vid frågor kan ni kontakta Niklas Wernqvist, NW VVS, 076-186 4959.
VIKTIGA PÅMINNELSER TILL DIG SOM RESER BORT
För att minimera risken för eventuella vattenskador när du är bortrest rekommenderar vi att du:
- Stänger av vattenkopplingar till diskmaskin och tvättmaskin.
- Säkerställer att alla kranar är stängda och inga droppande vattenkopplingar finns.
- Sätter dörren i serviceläge.
Om du ska vara borta en längre tid, överväg att ha låset i serviceläge eller lämna en reservnyckel till en betrodd granne eller anhörig som kan kontrollera bostaden vid behov.
AKUTA ÄRENDEN UNDER LEDIGHETEN
För akuta problem, som hissar som slutar fungera, vattenläckor eller elavbrott, använd följande kontaktuppgifter:
- Hissproblem (Schindler): +46 20 31 33 33
- Vattenläcka, elavbrott eller andra akuta fastighetsärenden (jour): 08 – 80 20 40
- Vid brand eller livshotande situationer: Ring 112 direkt.
Vi i styrelsen vill avsluta året med att önska er alla en riktigt god och fridfull jul och ett gott avslut på 2024. Tack för ert engagemang och för att ni bidrar till vår gemensamma trivsel. Vi ser fram emot ett nytt år tillsammans i vår förening!
Hälsningar,
Styrelsen i Brf Innovationen