Hej alla grannar,
Här kommer novembers månadsbrev om aktuella händelser i Brf Innovationen.
LUCIAMINGEL – SAVE THE DATE
Styrelsen bjuder in alla medlemmar till ett trevligt Luciamingel den 13 december. Det kommer att bjudas på pepparkakor, glögg samt goda samtal med grannarna. OSA till ordinarie@brfinnovationen.se senast söndag 8 december.
Varmt välkomna!
Plats: Lobbyn
Tid: 13 december kl 16.00-18.00
EKONOMI
Vi jobbar vidare med vår ekonomiska förvaltare för att färdigställa budgeten för nästa år. Vi gör även en översyn för att se till att våra nyckeltal kommer att hållas på bra nivåer. Ett exempel på detta är “Skuldsättning per kvadratmeter” där vi vill se till att komma ner under 15000kr/kvm innan majoriteten av våra bundna lån ska omförhandlas i början av 2026.
Räntesänkningarna kommer att ha en positiv inverkan på föreningens ekonomi över de kommande 15 månaderna, initialt kommer det ökade utrymmet användas till ökade amorteringar. Vi har ett större lån med rörlig ränta där kostnaden förväntas minska under nästa år, den största effekten ser vi dock inte förrän i februari 2026 då två av våra största lån förfaller.
VÄRMESYSTEMET – INJUSTERING PÅBÖRJAD
WIAB har nu påbörjat injusteringen av värmesystemet. Arbetet förväntas fortgå under november och december för att förbättra värmebalansen i fastigheten.
NYTT AVTAL MED SCHINDLER
Styrelsen har skrivit ett nytt helhetsavtal med vår hissleverantör Schindler. Avtalet omfattar drift, service men även kommande reparationer (exempelvis rembyten som planeras till 2025). Avtalet är på tre år.
SKADEGÖRELSE I BION
Vi har tyvärr haft skadegörelse i bion. En boende har tagit ansvar för att städa och åtgärda skadorna efter sig. Vi påminner alla om vikten av att respektera och vara rädd om våra gemensamma utrymmen.
INFOTAVLA OCH HEMSIDA
Infotavlan har kommit igång, vilket är ett bra tillskott för besökare att hitta runt i huset. Vi har dock tekniska problem med kopplingen mellan Pigello och hemsidan som vi arbetar på att lösa. Detta leder till att ett fåtal boende har problem med att logga in.
FÖNSTERPUTS OCH KRANUNDERHÅLL
Vår underleverantör (BST) avslutade fönsterputsningen för samtliga panoramafönster (som inte nås från terrasserna) under oktober månad. I dagsläget är offerterna för fönsterputs alldeles för dyra (500kr/gång) och styrelsen undersöker alternativ för hur framtida fönsterputs kommer att ske samt bekostas. Beslut kommer att tas under våren 2025 utifrån föreningens ekonomiska läge då. Behöver ni boka fönsterputs innan dess kontakta Stockholm Värmdö Fönsterputs AB (Alessandro).
Telefon: 070 990 60 69
info@svfonsterputs.se
Övrigt: Föreningen har signerat ett kontrakt med en ny leverantör för kranens underhåll och planerar att inplasta den inför vintern, som vi gjort tidigare år.
KOMMUNIKATIONSVÄGAR
Då vi har en del nyinflyttade vill vi gärna poängtera kommunikationsvägarna som är uppsatta sen tidigare. Om ni som boende har ett ärende som ni behöver hjälp med kontakta styrelsen via vår hemsida. Genom att följa vår uppsatta process ser vi till att ärendet hamnar rätt och hanteras av rätt person (vi har nämligen ett ärendehanteringsverktyg i bakgrunden – som kallas Freshdesk).
Notera, övriga kommunikationsverktyg som exempelvis Boappa är en tjänst till alla boende för att kunna kommunicera med varandra. Styrelsen svarar inte aktivt på meddelanden och monitorerar inte innehållet där och har inte gjort så tidigare.
Vi ser fram emot att ses på Luciaminglet!
Vänliga hälsningar,
Styrelsen i BRF Innovationen